RECUPERE SU DINERO ENTREGADO A PROMOTORAS PARA COMPRA DE VIVIENDAS NO ENTREGADAS

Viviendas compradas sobre plano

RECUPERE SU DINERO ENTREGADO A PROMOTORAS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA QUE FINALMENTE NO HAYA SIDO ENTREGADA.

 

Erróneamente por los particulares se ha ido creyendo que si se compra una casa pero, a consecuencia de la crisis, la promotora no cumple su obligación de entregar la propiedad como estaba pactado, no tenían posibilidad de demandar y recuperar el dinero entregado a cuenta.

Incluso acudiendo a la entidad financiadora de la promoción y exponiendo su situación, les ha sido denegada tal posibilidad, aprovechando el desconocimiento de los compradores de la Ley. Nada más lejos de la realidad, y la realidad es que las entidades bancarias están obligadas, por Ley, a vigilar que el dinero adelantado por los compradores de viviendas sobre plano se destine a ese fin, respondiendo del buen fin de ese dinero, como marca la doctrina del Tribunal Supremo, en su sentencia de 21 de diciembre de 2015,  según la Ley 57/68.

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REQUISITOS PARA RECLAMAR 

  • Ha de ser una vivienda libre, es decir, fuera del régimen de protección oficial.
  • La compra se tiene que haber realizado antes del 1 de enero de 2016.
  • Que los ingresos se hayan realizado en la cuenta designada por el promotor, sin que los mismos estuviesen avalados ni asegurados.
  • Es necesario poseer los justificantes de los ingresos realizados y que su concepto era la compra de la vivienda.
  • Si el promotor ha incumplido con los plazos acordados también se puede reclamar.
  • No tiene importancia si el inmueble era destinado a ser el domicilio habitual o segunda residencia.

PLAZOS PARA RECLAMAR 

Desde la última reforma en octubre de 2015, los plazos de prescripción se han reducido de 15 a 5 años, trasladando la fecha límite para reclamar al 6 de octubre del año 2020, independientemente de cada caso. Por ello recomendamos presentar la reclamación cuanto antes para así poder obtener las mejores garantías de éxito.

¿CUÁNDO PODEMOS RECLAMAR LA DEVOLUCIÓN DEL DINERO ENTREGADO POR LA COMPRA DE UN INMUEBLE?

  • Cuando no se inicie su construcción.
  • Cuando no termine de construirse.
  • Cuando no se entregue en el plazo convenido.
  • Cuando la vivienda carezca de las licencias administrativas accesorias para que ésta pueda ser entregada y utilizada como tal.
  • Cuando la falta de entrega jurídica sea equiparable a su falta de entrega física, es decir, cuando concurre un problema urbanístico que conlleve, por ejemplo, la demolición de las viviendas.
  • Cuando se entrega en condiciones distintas a las pactadas.
  • Cuando se entrega con una carga hipotecaria superior al importe del precio pendiente de abono.
  • Cuando se entrega con un embargo a favor de un tercero, por ejemplo una empresa.
  • Cuando no hubo entrega efectiva del inmueble, por ejemplo, por haber sido vendido a un tercero.

RECUPERE SU DINERO ENTREGADO A PROMOTORAS.

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